2025 서울 고속버스터미널 지하화 & 복합개발 완전 해설｜시민 생활에 미치는 변화 7가지

최종 업데이트: 2025-11-28 · 작성자: AntonioM Wisdom

 

⭐ 요약 서울시는 50년 넘은 고속버스터미널 부지를 지하화 + 복합개발해 교통·상업·문화·공원·광장 기능이 결합된 서울형 미래 생활권으로 재편할 계획이다. 이 글은 원문을 단순 전달하지 않고, 시민 입장에서 실제로 달라지는 점을 중심으로 해설한다. ⭐ 목차 서울시 복합개발의 핵심 요약 왜 지하화인가? 도시계획 관점 분석 시민에게 직접 영향을 주는 변화 7가지 리스크·주의점 5가지 시민 실전 체크리스트 출처 및 참고문헌 연관 글(내부링크)

1) 서울시 복합개발 핵심 요약

서울시는 **고속버스터미널(약 50년 사용)**을 지하화하고, 지상은 ▷업무 ▷상업 ▷문화 ▷휴식 ▷보행 중심 공간으로 재설계한다. 핵심 포인트 터미널 기능은 지하로 이동 → 안전·공간효율 극대화 지상부는 보행 중심광장 + 공원형 복합공간 한강 접근성 개선(보행교·녹지축 연계) 지역 기반시설(도로·상수도·지하매설물)도 전반적 재정비

2) 왜 ‘지하화’인가? 도시계획 관점 분석

① 공간 효율 지상부에서 차와 사람이 충돌하는 영역이 줄어들고, 보행·상업·문화 활동 공간이 확장된다. ② 안전성 상승 지하 매설물·노후 관로가 한꺼번에 정비되어 싱크홀, 배수 문제, 침수 위험 감소. ③ 도시 미관 및 생활 품질 개선 공원·광장 중심의 열린 공간 확보 → 생활권 만족도 증가. ④ 교통 흐름 최적화 지하에 고속버스 환승센터가 생기면 지상 교통 혼잡이 크게 줄고, 지하철·버스·택시 연계 효율이 상승한다.

3) 시민에게 직접 영향을 주는 변화 7가지

변화	설명	시민 영향
1. 터미널 지하화	환승센터를 지하로 이동	지상 혼잡 ↓, 환승 동선 단순화
2. 대형 보행광장 조성	상업·문화·여가 활동 중심지로 재편	만남·이동·이벤트 활용도↑
3. 노후 관로 일괄 개선	지반침하, 배수불량 해결	생활 안전성↑, 홍수·침수 피해 감소
4. 한강 접근성 강화	보행교·녹지축 연계	여가·산책·운동 편의성↑
5. 대중교통 허브 기능 강화	버스·지하철·택시 완전 연동	출퇴근·여행 이동시간 단축
6. 지역 가치 상승	도시 경쟁력·상권 활성화	임대료·부동산 가격 변화 가능
7. 문화·상업 공간 확장	공연장·쇼핑·F&B 확대 예상	생활 인프라 질 상승

4) 리스크·주의점 5가지

① 공사기간 교통 혼잡 장기간 공사로 차량·보행 동선이 제한될 수 있음.

② 임대료 상승 개발 이후 주변 상권·주거 임대료가 상승할 가능성 있음.

③ 소음·먼지 초기 공사 구간 주변 주민은 환경 불편 가능성.

④ 환승 동선 변화 일시적으로 지하철·버스 연결 동선이 복잡해질 수 있음.

⑤ 투기성 투자 주의 정책 발표 직후 주변 부동산 과열 주의 → 확정 계획만 확인해야 함.

5) 시민 실전 체크리스트

□ 터미널·강남권 이동자 → 공사 일정·우회 동선 주기적 확인 □ 강남/서초 주민 → 지역 시세 및 임대료 변동 체크 □ 출퇴근자 → 지하철/버스 환승 개편 정보 미리 확인 □ 주변 거주민 → 소음·먼지 민원 창구 확인 □ 개발 후 생활권 변화 대비 → 문화·상업시설 확장 활용

6) 출처 안내

본 글은 아래 서울시 공식 보도자료를 참고하여 재해석·재구성한 분석 콘텐츠입니다. 원문을 복사하지 않고 독자 관점에서 재설계했습니다. 📌 출처: 내 손안에 서울 — 고속버스터미널 지하화·복합개발

🔗 연관 글(내부링크)

 

2025 서울시 안전 인프라 개선 핵심 정리｜도시기반·노후시설·재난대응 무엇이 달라지나?